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                                关于今年碧桂园全周期竞争力持续增强消息

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                                日前,国家统计局对外公布数据显示,初步核算,2020年我国国内生产总值首次突破百万亿元大关,比上年增长2.3%。在

                                  日前,国家统计局对外公布数据显示,初步核算,2020年我国国内生产总值首次突破百万亿元大关,比上年增长2.3%。在严峻复杂的国际环境及新冠疫情冲击下,这样的成绩来之不易。去年一季度,中国GDP还下降6.8%,四季度则增长6.5%,全年实现V字型反弹,显现出中国持续提升的经济实力。

                                  在拉动经济发展的“三辆马车”中,投资比上年增长2.9%,在促进经济复苏中发挥了积极作用。其中,房地产开发投资7%的增长引发关注。专家表示,在疫情冲击和“三道红线”压顶背景下,房地产投资整体稳中向好,表现出了行业强劲的韧性。

                                  冲击与韧性

                                  2020年堪称房地产行业“最难的一年”。上半年,有数据显示,疫情冲击下国内超200家中小房企破产,规模上市房企也有不少销售业绩下降。下半年,重点房企资金监测和融资管理规则推出后,融资环境收紧,资金压力提升。

                                  在这样的背景下,财务管控能力强、风格稳健的房企表现出了较强承压力。这一点从碧桂园最新发布的公告中可窥见,2020年碧桂园权益销售额为5706.6亿元,较2019年同期增长3.34%;归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约6733万平方米,较2019年增加7.95%。第三方研究机构公布的全口径统计显示,碧桂园2020年销售业绩继续稳居行业首位。

                                  接近碧桂园的消息人士表示,2020年上半年,受疫情影响,工地施工时间减少一定程度影响了房企全年供货。碧桂园如此庞大的体量仍能稳健增长,展现出较强实力和韧性。这样的表现则与碧桂园稳健策略紧密相关。早在2018年碧桂园创始人杨国强就定下了“行稳致远、提质控速”的基调,在下行周期来临前,按下了规模扩张“减速键”,选择稳扎稳打。

                                  碧桂园现金流管理力度也随之加强。2020上半年,碧桂园权益销售现金回笼约2509.3亿元,权益销售回款率94%,连续5年权益回款率超90%,保持行业领先。2020年6月30日,碧桂园账面拥有现金余额2055.2亿元,另有3288.1亿元银行授信额度尚未使用,现金储备和运营资本充裕,碧桂园还连续13年保持净借贷比率低于70%。

                                  良好的经营和财务表现得到了国际评级机构认可,2020年9月标普将碧桂园评级展望由“稳定”调升至“正面”,将长期主体信用评级由BB+/稳定调升为BB+/正面;穆迪将碧桂园发行人评级和高级无担保债券评级均调升至投资级Baa3,也让投资者信心进一步提振。

                                  在高杠杆、高负债路上狂奔后,不少企业已陷入困境,而“求稳派”碧桂园则为未来铺好了路。2020年1-11月,碧桂园获取权益土地金额共1725亿元,预计全年新获土地金额约2000亿元,新获土储至少可转化为6500亿至7000亿权益货值,为其继续保持稳健向前态势打好了地基。

                                  将目光锁定城镇化

                                  不难发现,碧桂园亮眼业绩背后,离不开审时度势的城镇化战略布局。伴随着“房住不炒”主基调,城市增量空间缩减,原先粗放的过度房地产化开发已成过去式,高质量发展成行业共识。

                                  新周期里,当各大房企寻觅新市场时,碧桂园率先将目光锁定了城镇化,这一布局决策为其稳健发展打开了广阔前景。当前,中国城镇化步速加快,市场红利伴随而来。据统计,除40座一二线城市外,中国有超600座地级市、县级市,加之城市更新加速,公共项目升级改造也带来机遇。

                                  “中国的复兴和强大可期,城镇化还有很多年的路要走。”杨国强表达了对行业前景的信心,“未来还有很多人会追求好的学校、好的配套、好的生活,他们会进入城市,也会在县城、镇上买房子。”

                                  碧桂园积极布局长三角、粤港澳大湾区五大城市群,早在2011年就进入到了长三角节点性城市南通,从2017年到2019年,当地住宅销售额增长了689亿元,潜力显现,2020年前11个月合约销售额更是超130亿元。随着长三角一体化推进及轨道交通建设等政策推动,未来该地还将有更多产业、人口涌入,为此碧桂园及时补充了9个项目储备,总货值接近190亿元。

                                  在云南,碧桂园则在城市更新领域深耕。2015年碧桂园进入云南后,将城市更新作为转型发展战略之一,推进多个烂尾楼项目改造升级,还协助政府部门开发建设中小学、幼儿园以及代建城市规划道路、公共绿地。

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